接近央行东谈主士：存量房贷借款东谈主本年利率平均降幅可能擢升1个百分点

　　21世纪经济报谈 唐婧

　　南边财经10月21日电，10月两个期限品种的LPR报价下调，下调幅度均为25个基点。这是继2月5年期以上LPR报价单独下调25个基点，7月两个期限品种LPR报价差别下调10个基点之后的年内第三次下调，且下调幅度均为2019年新版LPR报价改动以来最高，超出阛阓预期。

　　接近央行东谈主士告诉记者，LPR下跌将大大削弱房贷借款东谈主利息背负，并有劲促进消耗。本年以来，5年期以上LPR累计下跌了60个基点，对新、老房贷齐是要紧利好。关于行将买房贷款的东谈主来说，利息资本更低。关于存量房贷借款东谈主来说，本年以来LPR下跌的0.6个百分点，加上各交易银行10月25日长入批量革新的存量房贷利率平均约下跌0.5个百分点，本年房贷利率降幅可能擢升1个百分点。

　　值得顾惜的是，因房贷订价法规是在重订价日按照最新LPR战胜新的重订价周期的利率水平，存量房贷利率下跌一般需要分步竣事。

　　举例，北京某存量房贷借款东谈主，重订价日为每年1月1日，当今房贷利率为4.75%(2024年1月1日的LPR＋55BP)，则其房贷利率下调可分两步：第一步租赁市场，10月25日，交易银行批量将房贷利率在LPR上的加点革新至-30BP，该房贷利率革新为3.9%(LPR-30BP)，革新幅度为0.85个百分点(4.75%-3.9%)；第二步，2025年1月1日，房贷利率按照最新一期LPR重新缱绻，若12月份公布的5年期以上LPR为3.6%，则该房贷利率革新为3.3%(LPR-30BP)，革新幅度为0.6个百分点(3.9%-3.3%)。两措施整完后，2024年该房贷利率累计下跌了1.45个百分点，按照100万元贷款本金，25年等额本息的还贷形势，房贷利息总和减少擢升24万元，每月月供减少擢升800元。