近日，中建玖合·改日方洲开盘，行动广州新政后同期亦然国庆后第一个新盘，开盘首日迎来了“开门红”，中建玖合官方公告称首日到访客户逾越千组，销售335套。南边+记者了解到，骨子网签数据还有延伸，需等后续证据，面前来看，这个销售得益可谓零碎亮眼，也体现了国庆热度的延续。

开盘首日中建玖合·改日方洲迎来多数来访客户

国庆后，南边日报、南边+记者继续拜访多个款式，发现固然热度不足假期，然则全体升温显著。“国庆黄金周后的热度渐趋沉稳，但与客岁归并时候比较有显赫擢升。”万科广佛公司关连端庄东谈主暗意。

10月17日国新办召开的新闻发布会，除了细目楼市有了积极的新变化外，五部委再度联手开释增量战略，为市集继续回稳夯实基础，进一步提振社会信心。

关于四季度楼市发展趋势，记者采访了万科、保利、越秀、招商等多家龙头房企在广东公司的相干端庄东谈主，均持乐不雅魄力，“预测第四季度会比客岁同期好”，并积极准备冲刺年底销售标的。

国庆楼市热度延续，新址、二手房成交继续高位

国庆假期昔日一周，延伸的网签数据部分得以体现，国庆销售到底奈何？

日前，广州市住房和城乡建树局公布了成交数据：国庆期间全市一手住宅总认购量5855套，认购面积约61万㎡，7天的认购量逾越本年8月、9月全市一手住宅单月网签面积。从9月30日新政实施以来至面前，广州房地产市集成交量更是显著增多，全市一手住宅认购量6687套，是客岁同期的2.37倍，二手住宅网签3771套，同比增长23%。

龙湖一款式销售中心有客户带着孩子一谈来看房

深圳也不例外，新址、二手住宅成交同期上升。10月8日，深圳市住房和建树局公布国庆楼市销售数据，一手住宅认购销售1841套，共计19.18万遍及米，认购量较客岁同期增长664.1%；二手房方面，全市头部中介机构带看量、成交量分辨为24620东谈主次、1314套，日均值较2023年国庆假期分辨增长22%、339%。

国庆假期后，市集热度也获得延续。10月12日下昼，记者到达保利招商华发·中央公馆款式销售中心时，发现洽谈区依然作念了不少购房客户与销售东谈主员在调换。国庆期间，该款式公布的数据自大成交120套，销售额达5亿元。国庆节后首个周末款式来访量依然可不雅。“来访量全体较节前擢升，新政以来，客户看房意愿显赫提高。”招商蛇口广州公司关连端庄东谈主告诉记者。

行动河汉区少有的湖居款式，越秀不雅樾从洞开展示区以来就东谈主气颇高，款式对外公布数据自大国庆日均来访近百组，超417%完成国庆事迹主义，其中164方的产物加推去化逾越70%。记者实地拜访时发现，销售中心依然有不少客户，太阳湖和月亮湖近邻也有不少客户在分布赏景。“不雅樾主推的164方产物面前仅剩六合少许可选。”越秀地产广州区域营销相干端庄东谈主进一步先容，“咱们有些款式国庆后的来访并莫得比国庆少，而且款式反映有许多来自世界的客户来参议。”

左证广州市住建局公布的网签量来看，国庆后，新址网签量继续攀升，从10月8日的233套一齐攀升至10月13日的817套；二手房的热度也继续升高，从10月8日的586套增多至10月13日1020套，单日网签量随和了千套。

据深圳市房地产中介协会数据，10月7日-10月13日，深圳全市二手房（含自住）录得2316套，环比增长649.5%，创近3年周成交量历史新高。深圳市房地产中介协会进一步指出，深圳“ 9.29战略”利好楼市成果显赫，因国庆假期期间二手房录得数据存在一定滞后性，数据在本周得以体现，使得单周二手房录得量超2000套，预测后期市集仍会保持相对高位水平运行。

国庆期间深圳某热销款式销售现场

京沪发达相同亮眼。监测数据自大，在国庆假期后的首个周末，北京和上海的二手房成交量均创下单日新高。左证安堵客上海监测数据，国庆假期后10月8日至10月13日，上海二手房共成交5816套，日均成交969套。这一数据比较“5.27新政”后六天平均逐日成交889套的水平也擢升了不少。

据北京链家统计，节后首周，北京链家二手住宅成交量较前一周增长58.4%，与节前老例水平比较增长135.9%，单周成交量达到本年以来的最高水平。节后首个休息日（10月13日）二手住房单日成交量再翻新高，逾越国庆假期临了一天（10月7日），成为2021年1月以来的最高水平。

广州各区升温相对平衡，款式“冷热不均”

无论是位于河汉区的保利天瑞、海珠区的中海大境，如故位于番禺区的越秀星瀚TOD、黄埔区的万科黄埔新城，再巧合是南沙区的阳光城·丽景半岛、花齐区的广州城投·禧悦时光……齐曾出面前国庆期间广州热门楼盘榜单上。可以发现，这次国庆楼市热度，广州各区普遍升温。

从广州市住建局公布的各区成交数据来看，增城区“热度”最高，10月1日至7日，商品住宅共认购约966套，同比日均认购量增长达500%，黄金周7天认购量同比增长逾越10倍。其次是白云区，白云区商品住宅共认购约850套，同比增长183%。同期，番禺区和花齐区的一手楼销量也逾越了700套；提早打消限购的南沙区房地产市集在国庆期间发达也不俗，共成交825套。

金茂万科齐会四季国庆期间来访随和2000组

中心城区里，国庆期间，荔湾区商品房共销售549套，面积约5.86万遍及米，销售面积是三季度月均值4.28万遍及米的136%。海珠行动广州楼市热门区域之一，这次国庆黄金周，热度也很旺，成交认购530多套，销售面积约6万遍及米，总销售金额达42亿元。黄埔区日均认购近70套，即总认购量接近500套，同比客岁国庆增长68%。

固然越秀、河汉两个中心城区及从化区暂莫得公布相干数据。然则，合富接洽院数据自大，国庆期间，河汉区是交往热度最高的区域之一，区域成交限制对比9月周均上升四倍以上，并多个款式成交亮眼，如保利天瑞发布的得益单自大国庆7天成交额超100套，成交金额超13.5亿元；越秀不雅樾官宣国庆销售额破15亿元。

有些款式在“热销”，有些却款式显得有些“安宁”。记者查阅广州市住建局旗下阳光家缘网发现，国庆热销楼盘如保利天瑞、保利天汇、保利珠江天悦、越秀珠实城发·江湾和樾、中海浣花里、万科黄埔新城、万科理念念花地朗庭等等去化率逾越50%，有的面前推出货色的去化率更是高达90%；然则也有款式的去化并不睬念念，如华润河汉润府去化率为24%傍边，广州城投·天禧的去化不足10%。

招商西派河汉序款式国庆期间来访量大幅擢升

广州城投相干端庄东谈主接纳记者采访时就暗意，“国庆后热度缩短如故挺显著的。国庆期间热销的禧悦时光推出的货色去化可以，然则否加推还不好说。咱们会左证战略情况和市集反映作念出合理的推货安排。”

天然，需要接头的网签的滞后性，有时会延伸一至两个月。然则款式“冷热不均”亦然客不雅存在的情况。关于购房者而言，限购取消、首付着落，以及房贷利率的下调，齐在很猛经由上缩短了购房门槛和购房本钱，可以让他们有更好的聘用，同期也对款式品性条款会更高。

“接头到孩子立时要读小学了，念念换一个学校好的小区。”家住番禺区的曾先生国庆回了趟梓乡，复返广州后受到强烈市集报怨感染，决定更换教养配套更好的产物。“最佳如故在番禺区，咱们住风俗了。价钱不要太贵，不念念职守太重。”谈及具体购房聘用，曾先生发达得很感性，完满以居住需求为主，追求尽可能高性价比。

访佛曾先生的购房者是刻下购房客户的主要组成者，有明确的购房需求，此前不雅望已久，受战略饱读动和市集信心增强启动付诸步履。感性购房者的入市也促进开采商擢升产物力，质优还要性价比高，切实满足购房者需求，才调受到疼爱。

“价钱仍在看护中”，加速库存也曾重中之重

“国庆黄金周后的热度渐趋沉稳，平稳回到九月的水平，但与客岁归并时候有显赫擢升。”万科广佛公司关连端庄东谈主暗意。国庆期间万科在广州有三个款式销量随和200套，万科在广佛成交额接近30亿。关于接下来的市集销售决议，万科方面指出“进一步针对性实施，把产物先容给更多对教养、环境等配套和品性有高条款的客户。”

国庆期间在广州累计成交额达50亿元的保利发展广东公司则暗意，“接下来暂时没新盘入市。”况且，行动最先打起“价钱保卫战”、提倡“保价抄底”营销策略的公司，保利对刻下楼市热销看待更为严慎感性，莫得显现“加价”信号，相干端庄东谈主更是强调，“价钱仍在看护中，预测第四季度销售价钱基本止跌，最多部分单盘出现微涨。”

保利天瑞款式销售中心来访客户

招商蛇口广州公司相干端庄东谈主接纳记者采访时也暗意，“固然成交方面也有所擢升，然则价钱方面全体咱们不会作念大的提价，保持感性。”

事实上，经验七天的销售事迹狂飙后，固然有部分楼盘宣称国庆后将提价或收回扣头或收回赠礼等，更多是指收归国庆期间特别优惠行为，并非果然“加价”。针对不少房企宣称国庆后提价，广东省城乡盘算院住房战略接洽中心首席接洽员李宇嘉分析指出，国庆楼市固然热度高，但开采商也相当内卷，许多款式齐有“送黄金、送车位、送新动力汽车”等促销期间，以及一些折上折的优惠，一些款式比原始价钱少了近100万。“之是以在黄金周后宣称‘加价’，其实是开采商不肯意搞‘价钱战’了。因为‘价钱战’恶化了市集的样式，产生进一步降价的预期，还会导致购房者操心‘开采商如斯推销，是不是资金链有问题、会不会导致请托有问题’”。李宇嘉分析以为，尽管不再打价钱战，但在“稳信心”后，预测10月份的交往量将比9月份增长50%以致更高。

万科黄埔新城将加推大户型产物以满足客户千般需求

关于大部分楼盘来说，刻下的主要标的是合手紧利好窗口期连忙出货、冲刺年头既定全年销售标的。万科黄埔新城款式关连端庄东谈主就先容，“近期将丰富产物品类供应，开采符合三代同堂巧合对空间有更高条款的客户的大户型产物。”越秀不雅樾款式端庄东谈主也指出，“咱们近期也在规划5栋164方产物的蓄客和加推。另外三期展示区也准备洞开，翻新式合墅产物行将入市。”

关于第四季度楼市走势，多家房企均持乐不雅魄力，暗意将在战略指导下稳中求进，合理组织货源及优惠战略，打好年底冲刺攻坚战。

【采写】南边+记者 柴亚娟 周中雨

【统筹】冯善书租赁市场