“先生，您的屋子要卖吗？”11月14日晚上，长沙市民夏天接到了2个房产中介的电话。夏天在天心区江悦和鸣有一套住宅，2022年10月通过了网签，原来这套屋子要比及2026年10月才气入市来去。

但就在11月14日，长沙市住建局发布《对于进一步明确我市房地产来去磋磨战术的见知》，明确全市商品住房获取《不动产权文凭》可上市来去。

这也就意味着，夏天的屋子咫尺即可入市来去。夏天告诉记者，“中介和我说，不含装修能卖1.8-1.9万/㎡，咱们业主群里不少东谈主齐接到了中介的电话”。记者获悉，夏天所以精装修1.48万/㎡的价钱，买下的这套房，“那时主淌若看中学区上风”。

夏天直言，他对中介的报价相配心动，他致使拿出了盘算器，算了下若所以中介的报价卖掉，他能赚些许钱。

不难预测，在长沙谨慎取消楼市限售之后，如夏天一般的资格或将在更多东谈主身上发生。

长沙楼市“四限”全面取消

上海易居房地产盘考院副院长严跃进向记者示意，长沙楼市取消限售战术，进一步体现了各地落实“四个取消”“四个缩短”“两个加多”的战术导向。

湖南建工置业投资有限公司副总司理周事勇在吸收记者采访时示意，取消限售具有里程碑预料，是从“房住不炒”到“止跌回稳”的一个遑急过渡，预示着长沙试验7年的楼市限售战术退出历史舞台。

“意味着商品房再行具备了通顺价值”，周事勇指出，之前强调“房住不炒”，新址被冻结了，但咫尺独一有产权证，就不错立地卖，这是很大的利好。

本色上，客岁9月，长沙将楼市限售从“拿证满4年”移动为“网签满4年”，天然条款宽松，但一套房从买到卖，仍然需要恭候4年。本年以来，不少市民在问政湖南平台留言，忽视长沙取消限售。对此问题，10月份住建局的修起为“将谨慎组织盘考与会商”。

11月14日，长沙谨慎取消楼市限售，旨在优化房地产来去战术，相沿住户住房耗尽，促进一二手房市集的良性轮回，鼓励政府和市集的良性互动。至此，长沙楼市“四限”一起取消。

一个布景是，长沙新建商品住房已履行“交房即交证”，实施详情明确，湖南湘江新区、芙蓉区、天心区、开福区、雨花区2022年7月1日后，望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市2022年12月31日后，新获取国有成立用地使用权的预售商品房模样按《实施详情》要求全面实施“交房即交证”。

“长沙好多模样齐是交房即交证，咱们按照技艺来算，从网签到交房，昔时是两年技艺，咫尺拿到产权证就不错来去，也即是说，不错省俭两年的技艺上市进行来去了。”湖南华夏盘考院院长陈世霞如是说。另外，在商品房来去实足市集化之后，成心于改善需求的开释。

瞻望短期内二手房挂牌量激增

毫无疑问的是，取消限售之后，将径直影响到二手房市集。严跃进说，“战术减弱后有助于二手房的来去和通顺，瞻望二手房交易将更加活跃”。

湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总司理明宾示意，会进一步加快交房在6年内的次新小区房源，流入到二手房市集，为购房者提供更多的房源参考，对于落实楼市“止跌回稳”，重建购房者神志预期有着积极的促进作用。

就现时来看，长沙二手房保抓了赶超新址的态势。据湖南华夏盘考院数据，本年前10月，长沙二手房累计成交在500万平方米支配，占一二手房总容量的68%。与此同期，10月长沙二手房市集成交涨幅赫然。内五区二手房成交冲破4400套，环比上升18%，而房价跌破1万元/㎡。

磋磨数据表示，咫尺，长沙二手房的挂牌量接近8万套。不少业内东谈主士一致以为，短期内二手房的挂牌量激增，价钱竞争更加浓烈，从而对新址市集库存产生冲击。

“一些高品性的现房或准新址会投入二手房市集，这类照旧迭代的产品，面积段也更充裕。那么，对于二手房市集的价钱回稳会起到积极的作用”，克而瑞湖南区域总司理陆劲示意。通顺性才是保证市集活跃度的一个基本成分，放开限售对新址市集敬佩也会有一些促进，中枢在于通过置换来开释需求。

在润和城集团模样营销总监伍显看来，短期内新址的压力会相比大，尤其是存在交房风险粗略照旧保交楼的模样。但从永久来看，这亦然助力长沙新产物性跃上一个新台阶的启动，在二手房市集供应有余的环境下，改日寰球对于新址的要求会越来越高，不论是产品力、户型、配套公区，齐会要求有全面的种植。

本年以来。楼市利恋战术不停，比如合资首付款比例、缩短存量房贷利率、下调LPR。周事勇说，在多重战术的不停相沿下，长沙商品房来去市集合趋于活跃。

官方表示的信息表示，长沙前三季度房地产市集稳中向好，来去界限和房价水平默契性抓续居于宇宙第一方阵，新建商品房来去量居于宇宙22个重心城市第7位，中部省会城市第1位，增速全省第一。

潇湘晨报记者牛蕊