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西双版纳夜市。 李胜仗/摄

中原时报记者 李胜仗 北京报说念

“种完麦子，我就往南边走，去西双版纳，过个冬天。”近期，河南安阳一位务农大姨的话“惊艳”了所有互联网。西双版纳正在成为继三亚之后又一个旅居胜地，旅居、养老的房客可以说撑起了西双版纳楼市的半边天。

伴跟着“银发经济”火热，旅居被看作是蓝海赛说念。数据久了，2024年，西双版纳嘎洒海外机场年搭客婉曲量初度破损700万东说念主次。而搭客除了涌向景点，还奔赴了售楼处，前10月，西双版纳景洪市外地旅居购房者占比近概况。

一座南边的小城，楼市何故火热至此？

住房养老需求激增

“中国最妥当养老的两个城市，一个是三亚，一个等于西双版纳。三亚的房价比起版纳贵太多了，版纳是这两年才被旅居者把稳到的。本年版纳楼市很火，好多东说念主来版纳旅游，然后那时就径直买屋子了。”在朔方生计了十多年最终采选去西双版纳创业生计的吴解（假名）对《中原时报》记者说。

数据久了，我国60岁以上东说念主口接近3亿。《银发经济蓝皮书：中国银发经济发展陈述（2024）》指出，目下，中国银发经济范围在7万亿元傍边，而到2035年，银发经济范围有望到30万亿元，占GDP的10%。在探讨养老形式这一问题时，尽管“居家养老”仍被以为是主流形式，但“康养旅居”也在异军突起，被看作是一大火热赛说念。不外，能接住这“泼天华贵”的城市并未几。

西双版纳接住了。本年11月中旬，云南关连部门在新闻发布会上暗示，在国庆假期时期，西双版纳景洪市成为天下十个最受游客接待的县域旅游策动地之一，云南省进犯旅游策动地影响力和带动效应不时增强。数据久了，前10月，景洪市新建商品房销售面积为117.6万平米，销售金额为89.4亿元。其中，外地旅居购房者占比达到78.7%，到西双版纳旅居成为更多东说念主的采选。

先天不足的当然条目是西双版纳一直备受搭客醉心的原因。公开长途久了，西双版纳喜跃特色是高温多雨，干湿季分明而四季不显著，其是中国独一的热带雨林保护区。

“养老必须要洽商的等于喜跃。在来版纳之前，我去了云南的好多城市短居，丽江、大理、弥勒、普洱这些我齐去了。这些城市到了冬天气温已经偏低的，需要穿羽绒服。何况云南好多城市海拔比较高，关于从朔方来云南养老的老东说念主来说不是很妥当。”吴解向《中原时报》记者分析了西双版纳康养火热的原因。

记者了解到，由于近两年前去西双版纳养老的老东说念主数目增多，西双版纳不少高等小区配备了养老处事。“春江明月的处事很好的，每天齐组织各项行径，可以带着老东说念主出去玩，何况也可以提供三餐，一天到晚齐很吵杂。”西双版纳区域中心春江明月新址项策动置业参谋人对《中原时报》记者说。

价钱凹地，畴昔还能涨？

“外地东说念主来版纳买屋子的话细目是在景洪市，别的区太远了。景洪市自身不是一个很大的方位，8000元/平米能买到地舆位置很可以的屋子。景洪市略微偏少量的方位，6000元/平米也可以买到精装修的屋子。比较较来看，市中心的房价最高，贵的新址均价能到1万元/平米以上，二手房8000元/平米。”西双版纳景洪市的房产中介霍看（假名）对《中原时报》记者说。

吴解向记者相貌的西双版纳房价情况与霍看同样。吴解暗示，他把稳到以前一年，天下多量城市包括四个一线城市的房价均鄙人跌，但西双版纳的房价则保握逍遥，“来旅居买房的东说念主已经多量抱着投资的心态来的，好多东说念主以为西双版纳的房价还能涨”。

“加价”着实有苗头。上述春江明月的置业参谋人对《中原时报》记者暗示，目下春江明月的售价在1.5万元/平米傍边。不外，房产往复APP久了，同小区的二手房挂牌价目下在1.3万元/平米傍边。“要是是本年更早，可能1万元/平米之内就能买到春江明月的二手房。这个楼盘开盘价低，其后版纳楼市火了，价钱又上调了。”春江明月的置业参谋人直言。

“当今版纳已经在不时地出一些优化楼市的计策，来买房也莫得为止。”霍看暗示。11月27日，西双版纳发布了一系列计策以提振楼市，包括取消住房购买、转让、信贷、订价等方面的为止性措施，住房转让不设定为止年限。同期，取消等闲住宅和非等闲住宅表率为止，实时落实国度升值税、地盘升值税等配套计策。

冬天自住，夏天还能投资？

2018年，去西双版纳旅游的吴解落地之后就千里醉上了这座颇具风情的小城，随后，吴解在西双版纳作念起了民宿的交易。“这是一个一年四季齐可以闻到花香的城市。”吴证实。《中原时报》记者把稳到，除了买房旅居除外，租房旅居也成了许多东说念主的采选。

对比多量旅游城市来看，西双版纳房租算不上低廉。“咱们是租了半年，恰好是在旺季，一套两居室，装修很好，房钱一个月不到4000元，在西双版纳也算贵的。”一位租住在春江明月的搭客对《中原时报》记者暗示。

霍看暗示，一般来说，西双版纳的屋子两居室一年的房钱收入在2万元傍边，而地舆位置和配套算作优质的楼盘房钱收入更高。霍看以为，在面前的楼市中，西双版纳房钱收益还算可以。“一般五六十万元就能在版纳买套房，要是贷款，每个月月供才一千多元，那每个月一千七八元的房钱收入全齐可以苦衷月供。”霍看直言。

不外，在吴解看来，这也并非一个全齐保本的交易。“这边到了夏天东说念主细目会少，冬天是旺季。要是冬天我方住，其他本事出租，也不行保证会有很好的收益。”吴解对记者说。

“版纳当今很火，有点像是三亚的初期。外来东说念主口激增，有的本事我看到一家店，或者一家微型公司，职工全是外地东说念主。到了旺季，市区会堵车，这座小城不像一些单纯依靠养老或旅游的城市，已经很有活力。”霍看暗示。