传说了吗？住房公摊面积要取消啦，一经买过房的一又友们要哭晕在茅厕了？还没买房的一又友迎来紧要利好啦？听我这个操盘过多个项指标资深里面东谈主士跟民众说谈说谈。

我给民众举个例子就懂了。有个村，过去卖核桃，为显得核桃价钱低廉，就带着壳沿途卖，比如说 10 块钱一斤，这样显得核桃低廉。有一天核桃降价了，降到 8 块钱一斤，这本事县长就对村里问责，说你们这核桃咋能降价呢？务必把核桃价钱抬起来。

村长们就初始念念主义，各式主义齐念念了，可商场便是不买账，核桃价钱便是提不上去。这本事，村里有个灵巧东谈主说，村长啊，你把核桃壳去掉，按核桃仁卖，这样核桃仁价钱不就上去啦？村长一听，嘿，我咋没念念到，我真实个大灵巧，然后通盘村就初始按核桃仁的方式卖核桃，许多村子合计这主义可以，纷纷效仿。

这样一说，许多一又友立马就显露了，其实咱们说的这核桃壳便是公摊呀！那取消公摊之后，房价会涨如故会跌？屋子总价是不会变的，仅仅换了个说法良友。若是取消了公摊，房价单价会高潮，但总价不变。可能有东谈主会质疑，说不合呀！核桃壳是核桃长出来就有的，不会变，可建筑的公摊是建造商我方弄的，他们可能坏心增多许多公摊。

当作资深业内东谈主士，我告诉你，在房地产纰漏发展的早期八成有可能，但发展到今天，毫不行能。咱们作念的扫数名堂齐流程仔细计划和比拟，把公摊面积压到最小，致使每个名堂齐会让策划团队作念十几二十多个决策来比拟，选出公摊最小的阿谁。

这很好不时，如今屋子越来越不好卖，得房率越高详情越好卖，是以扫数建造商齐搜索枯肠，恨不得把楼梯的两个尖齐削掉，作念成半圆形楼梯，把公摊面积压到最小。要知谈公摊是啥，建筑里的公摊指的是外墙，这少不了吧，还有楼梯、电梯、电梯厅、竖向的水电管谈井，这些齐是硬性限定，有国度法式的面积，基本齐一经压缩到最小值，没法再小了。

独一可能再减弱公摊的便是一楼的大堂，你一进单位楼齐有个一楼大堂，如果这栋楼有 60 户，每户 0.5 平米的公摊面积，那一楼就有 30 平米的大堂，这大堂是民众共有的，会很派头。若是把这个也取消，你一进来就径直上楼梯间，这其实便是个摄取问题。比如说当作小业主，你是悦目有个 30 平米派头的分享大堂，如故悦目套内再多 0.5 平米的公摊？

我合计无非临了到极致也便是这样的辩认。是以千万别被网上的新闻给忽悠了，国度不行能出台一个新策略，就真让已买房和没买房的东谈主有深浩繁别，你仔细念念念念就知谈啦。