12月17日，万科以28.8亿元的底价竞得广州市番禺区南站商务区的3宗住宅用地。

　　据知情东说念主士清晰，这3宗地坐落于南站万科中心格局内，是该格局尚未开辟的储备地块，本来是买卖用途。早在2022年，万科就与广州市政府探讨了南站万科中心剩余步块的周转可能性，最终在本年景为了低效存量用地皮活的翻新试点。

　　据了解，南站万科中心的未开辟地块现已所有被广州市收储，金额与这次万科支付的土地出让金相仿。

　　买卖用地变宅地

　　万科这次竞得的地块为南站BA0402105、BA0402074-1、BA0402074-2地块，容积率均为3.0，共计划容积率建筑面积约25万简单米，楼面地价约1.1万元/简单米至1.3万元/简单米，需配建幼儿园及36班九年制学校等行径。

　　本年1月份，广州市盘算与当然资源局发布兴业大路南片区（BA0405盘算经管单位）禁止性扫视盘算，将这3宗地由买卖用地调度为二类居住用地。土地出让文献炫夸，3宗地齐是新规居品，阳台占比不超20%，最高使用率将接近120%。

　　万科本即是地块的开辟者，且握有地块已稀有年手艺。早在2011年，南站片区的石壁一村、四村就与万科坚强了留用地合营框架公约。2016年，万科以38亿元的成交总价拿下了南站的6宗买卖用地，楼面地价在7000元/简单米至9000元/简单米。至2017年，该公司已拿下了南站15宗买卖用地，共计划容积率建筑面积约126万简单米，占据南站中枢区约1/4面积，成为片区名副其实的最大“田主”。

　　万科计划在这些地块上打造一个超等空洞体，集购物中心、买卖街、会展中心、写字楼、星级货仓等于一体。法例当今，这15宗地已开辟了快要三分之二。本次出让的3宗地，即是来自未开辟的那三分之一。

　　这3宗宅地，万科预测有两三千套住宅的货量、50多亿元的货值，对比左近在售新址2万多元/简单米的售价，1万元/简单米出面的地价也有一定的盈利空间，居品上市后可为当地村落回迁安置物业的委用提供资金解救。

　　未开辟地块均已收储

　　南站万科中心的存量土地收储，既有客不雅原因，也有主不雅身分。客不雅上，该格局开辟了十几年，片区内的盘算数度调度，导致地块被割裂的相比散，还有部分地块的地下在成立轨说念交通，不具备开辟条款。主不雅层面，当初万科与石壁一村、四村合营时应许会认真成立该村的复建物业，法例2024年，该公司已委用村民公寓近7000户、货仓2栋及1座会展中心。而自房地产行业投入深度调度周期，住宅的去化齐成不毛，更别提万科手上的商办居品，莫得销售资金回笼，复建物业的委用也会受影响。在资金压力眼前，万科不得不寻求地方政府的匡助，但愿大致为这个大体量的买卖格局找条新出息。

　　2022年，广州市政府与万科签署计谋合营框架公约，两边计划在城市更新、城市物业智能就业、养老就业、文旅产业等方面加强合营，并成立常态化雷同衔接机制，推动合营事项落实。借助这个雷同衔接机制，南站万科中心存量土地的周转问题得以鼓励，最终在2023年底完成收储。“除了也曾开辟的，剩下的土地通盘齐收储了。”知情东说念主士暗示。

　　据悉，起始广州是应许给万科现款赔偿，但推敲到地方政府的钱袋子也不填塞、卖地任务还未完成，加上10月份以后国度持续出台政策解救周转存量土地，买卖双便捷敲定了如今的往复神志，将具备连片开辟条款的地块进行盘算优化后推出市集，再由万科买且归，收储的价钱与卖地的收入特地，各取所需。

　　这种收储神志在其他城市已有前例。12月13日，武汉拍卖13宗国有成立用地的使用权，华裔城A以24.2亿元的价钱拿下了1宗住宅用地。这块地原为华裔城A扫数，近期被地方政府收储，将原商办为主、住宅为辅的成立计划，调度为住宅为主、商办为辅，而华裔城A则应许会参与该地块的招拍挂。

　　阐明公开贵寓，法例当今，本年广州已对越秀地产、万科的存量土地进行了收储，前者获取了现款赔偿，后者则收尾了换仓的场所。关于存量闲置土地的收储圭臬、赔偿神志如何笃定等问题，中国房地产报记者关联了广州市盘算与当然资源局，但该局暗示当今不便捷走漏关联信息。