【法律商讨】荣先生成婚购房，中介的保举下购置了一套二手房，他天然对房地产不是很懂，但传奇买房需要查产权，因此成心让中介查查该套房产的景象。中介公司的责任主谈主员告诉荣先生，还是到房地产交往中心查询过该套房屋的产权了，确实是产权东谈主的，面积、位置齐可以，荣先生尽管清闲买房，何况向他出示了盖有交往中心查询章的文献。荣先生很是释怀的把首付款交了出去，不久他接到中介公司奉告，由于房主欠银行贷款，该房屋在出售前还是被查封了，因此交往无法完成。荣先生又气又急，成婚齐被耽搁了，他很是疑心中介既然还是查过产权，为什么还会出现这么的问题。讼师

沈讼师理睬了荣先生，咱们以为中介只是是查询了产权景象，并莫得把完好的信息一齐查询。现在上海地区的房地产交往中心对个东谈主怒放查询，查询阶梯为凭据房地产具体的地址查询产权东谈主、房屋景象、地皮景象、典质景象、抓法查封景象等信息，凭个东谈主身份证原件就可以完成查询，现在不成凭据姓名查询领有若干套房产。讼师

查询用度为每项5元，查询一齐的信息浮松50元，但有些信息是和无为购房者无关的，是以需要查询的是产权景象、典质景象和抓法查封截至景象，合计15元，这么就可以相比完好的赢得房屋的产权信息和截至房屋交往的信息。

要是房产上有银行按揭典质登记的，需要上家还清贷款大略作念转按揭才可以过户，要是是典质给个东谈主的，说明上家欠他东谈主债务，大略为他东谈主担保，买方此时要把稳出售方的资信景象和典质权东谈主是否容许房屋出售。讼师

要是房屋存在抓法查封大略截死党往的信息，说明该房屋触及诉讼，有纠纷发生，此类房屋不要随意购买，无为东谈主购入这种房屋，会发生以下几种情况：房屋产权东谈主涉债务数额大，无法偿付，房屋被法院查封拍卖，购房主谈主只可享有条件清偿房款的债权，一朝产权东谈主无力偿付，房款就怕要取水漂，即使能拿追忆也要资格相比复杂的抓法诉讼缺欠、实践缺欠。房屋产权东谈主在和他东谈主的纠纷中胜诉，这种情况房屋交来回能进行，但购房者需要恭候很长的缺欠，即等他东谈主的抓法缺欠了解大略产权东谈主提供担保，把房屋抓法查封解封。讼师

是以查房产信息必须查完好，中介有本事嫌阻挡大略自己也不够专科，您要是对购买房产不是很了解的，可以交付咱们讼师事务所奉陪购房，最终荣先生在咱们的交涉下拿回了首付款。讼师