终末1个月，广州土拍猛冲KPI！

今天早上，黄埔、花都各卖出一宗宅地，为这个月土拍开个好头。

然而，土拍任务也很重，要卖23宗宅地，接近平均1天要卖1宗。

这“产量”，快赶上坐褥队的驴子。

若这些地块全部告成出让，瞻望揽金超265亿元。

没看法，限制11月底，本年广州仅卖出27宗地，创连年来新低。

而经营性用地仅成交580亿元，不足前年全年一半（42%），广州地盘财政收入告急。

除了成交大缩水，广州本年的土拍市集，变化天崩地裂。

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先来望望今天成交两宗地块。

一宗是将军平地块，亦然黄埔年内首宗招拍挂地块。

今天早上，中交城投、广州峻森投资以8.5亿底价拿下地块，折合楼面价9482元/平（扣除安置房和配建）。

出让地块包含宅地、事业关节用地、中小学用地、一类工业用地，是将军山片区首期出让宅地。

扫数将军山片区，拟新增加所学校、大型交易详尽体、甲级写字楼等，打造为“产城和会新样板”。

粤港澳大湾区数创园首批独栋厂房已封顶，跟着宅地告成出让，片区诞生或将加速。

只不外，黄埔新盘要瑟瑟发抖。

因为，这将是黄埔首个超新规容颜，振奋条目下使用率或将达到130%。

地段方面还可以，位于老黄埔，毗邻地铁5号线、13号线交织的夏园站。

仅仅相近主如若村、厂房，配套不像隔壁的黄埔新城皆全。

另一宗是花都凤凰南路地块，是东说念主才房用地。

该地块回炉再挂，如今由广州市亿之城供应链管束有限公司底价拿下，折合楼面价7100元/㎡（未扣除配建）。

地块位于广花新城板块，毗邻广花城际与35号线（蓄意）交织的凤凰南路站。

其蓄意容建面的70%物业，须卖给经区政府认定的新动力、生物医药、航空产业等要点行业的从业东说念主员。

房价会低廉些，按需市集评估价钱80%确定，3年内不得转让。隔壁新盘均价为1.9-2.7万/平不等，可以参考。

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将军平地块和花都凤凰南路地块的告成出让，也拉开了12月土拍序幕。

12月鸠合供应的23宗地块，主要鸠合在番禺、海珠、花都和黄埔，番禺6块居首。

其中不乏河汉绢麻厂、越秀通衢中、番禺中银大厦南、东晓路东侧等靓地。

这状态，瞻望12月将有一场土拍大戏，主要有以下几个特征：

一是，迎来土拍潮，界限创年内新高。

23宗宅地，供地总建面165万㎡，创本年内新高。

趁广州楼市回暖+冲土拍KPI，近远郊地块也要冲一把。

比如番禺、花都掏出6、5宗宅地，数目靠前哨；从化也挂出年内首宗宅地。

二是，地块条目巨额不差，领有稀缺区位、皆全配套或山景江景等条目。

比如河汉绢麻厂、越秀通衢中地块位于中枢，前者有江景；

白云龙归六片山西侧地块一线望云山；

黄埔双岗泊车场、番禺中银大厦南、亚运通衢等地块，位于地铁上盖；

南站地块要配建36班九年制学校，补全板块辅导短板。

三是，安置房地块竞回购价。

有4宗宅地为安置房宅地，部分宅地也要求配建安置房。

花都、白云3宗安置房用地，初次出现“竞安置商品住房回购价钱，价低者得”竞拍口头。

我们逐一挑要点地块来望望：

绢麻厂地块将于12月31日竞拍，2宗宅地起拍总价70.2亿，单价分辩5万/平、5.1万/平。

起拍楼面价比河汉地王南边面粉厂地块还高，保利、中海、越秀等多家房企已盯上。

地块举座修养可以，紧挨南边面粉厂地块、员村站，南向江景，阳台占比可达25%……

但相近环村，还有工场，江景亦然二线的。

细则总结：

5.1万/平！绢麻厂地块上架，对打河汉地王？

展期3次的越秀通衢中地块，12月10日将卷土重来，起拍单价仅3.3万/平起。

与珠江新城通盘之隔，地段掐尖，相近有地铁1号线、5号线，杨箕小学也已“入围”铁一大本营。

这亦然越秀时隔四年宅地上新，打造越秀首个建筑新规盘。

虽地段这样中枢，但亦然有鸡肋的，导致之前无东说念主问津。

一是就在广州通衢中路边，翌日有杂音、粉尘影响。

二是之前需配建消防站，传闻已诊疗决策，功能更偏向办公，平素历练和跑操可能取消。

之前挂牌总结：

3万+起拍！越秀宅地上新，二手13万/平？！

之前因故取消的东晓路东侧地块，将回炉重拍，水汪汪地涨到19亿元。

不外，起拍楼面价降到3.4万/平，配建也取消了，允洽裁汰房企拿地压力。

地块位于多年断供的江南西板块，8号线晓港地铁600米，对面是晓港公园。

相近生计氛围练习，江南西、昌岗、中大等商圈都在隔壁，生计更毛糙。

番禺区府中枢的中银大厦南侧地块，12月17日将出让，慈祥度也很高。

地块与番禺广神情有这个词之隔，3、18号线交织TOD上盖，相近还有区政府、番禺版“花城广场”加执。

这是番禺最佳地块，楼面价仅1.65万/平，风险可控，但也有无花坛、辅导一般等漏洞。

其户型实用率上限或冲破120%，传闻越秀、龙湖、绿城、大华、山西城投等房企已盯上。

细则总结：125%实用率+TOD上盖！番禺广场，又出宅地

3

12月补KPI有多大肆，本年土拍就有多冷淡！

限制当今为止，广州本年的土拍，究竟是怎样的走漏呢？

其一，土拍节律放缓，当今各项策划最低仅2成！

广州宅地成交，终年占国有地盘使用权出让收入主导地位（约80%），是地盘市集风向标。

但本年宅地成交，如实有些捉急。

岁首的《2024年广州经营性用地供地蓝皮书》中，策划供应宅地103宗。

关系词，到11月底才卖出27宗地，仅完成26%KPI，已经近几年新低。

成交建面上也惟一约285万㎡，仅为2023年出让界限的45%。

不仅是宅地只卖超518亿元，广州举座土拍收入都缩水了。

至11月底，广州出让经营性用地（不含工业用地），地盘出让吸金580亿元，是前年全年总出让金的42%，连年来新低。

广州经营性用地成交建面及金额走势图源：合殷商讨院

其二，本年土拍前三甲出炉，“珠金琶”或预订来岁热门。

限制当今，本年地盘成交前三热区，基本已成定局。

广州本年至11月土拍成交，图源：合殷商讨院

当今河汉、海珠土拍成交金额，占全市近七成。

这两区有个彰着特征，“珠金琶”供应远逾越去10年，压箱底地块被掏出来。

比如，保利9月底拿下河汉地王南边面粉厂地块（保利天瓒），10月底又连拿3宗琶洲南宅地；珠实妥洽体11月中拿下金融城东地块。

此外，金融城起步区007地块、琶洲南其他宅地等地块，也要来……

而从拿地房企来看，本年基本是央国企的宇宙，果然没民企拿地。

保利荣登拿地榜一衰老，遥遥起先，越秀、华润暂随后来。

2024年广州拿地企业权属金额及地盘数目图源：合殷商讨院

其三，本年超新规地块出说念，改善趋势将增强。

建筑新规下，住宅居品加速迭代，阳台占比、飘窗宽度、空中花坛占比等条目也在松开。

致使，这些也成了卖地“利器”。

限制当今，广州已有11宗超新规地块，阳台占比高达30%，40%空中花坛也出现了。

图源：合殷商讨院

而其中部分出让地块，已火速出了户型图，并备受市集慈祥。

比如，白云怡新路以南地块打造而来的越秀云悦，是广州首个阳台率25%新盘。

88平作念到4空间2卫，实用面积达110平，105平作念4空间，对打120平老户型，今天通达的样板间实在惊艳。

再如，横沥宅地的打造而来的招商林屿境，是广州首个第四代住宅。

这亦然广州首个领有40%全挽救空中花坛+25%阳台占比新盘，户型面积有建面约82-125平，使用率为127%-141%不等。

偶数层110平4+1房大户型

翌日超新规居品表示，也将进一步强化广州改善趋势。

关于广州本年土拍，你们又是如何看的呢？驳倒区聊聊。