又到了一个月一分析数据的时辰了，德胜、月坛的12月份数据分析来了，11月份的情况可见：北京学区房|西城德胜、月坛11月份成交数据分析

这个月德胜成交了190套傍边，月坛成交了110套傍边，悉数这个词2024年月坛成交的岑岭是11月份，150多套，德胜则在12月份迎来了全年景交的最岑岭，价钱两个学区也皆有飞腾，德胜比起9-10月之前涨了有10%了。

11月份的成交数据分析的时辰我就说过，“月坛的成交火爆，我合计主若是25，26年上学的家长，还不敢买德胜，而旧年月坛又实在皆留片区内了，很少调剂出区的，于是25-26年上学的家长预期比拟高，月坛就被买爆了”。本体情况亦然这样，德胜的购买群体大部分是26年以后上学的，从成交数据的变化上来看，德胜的潜力也要比月坛大。

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底下是德胜和月坛的12月份的成交数据分析。提防：我们是从合座的成交均价去看的，反应的是合座的一个宏不雅情况，会受楼层、面积、户型及小区等的多样要素影响，具体价钱的变化得凭证楼层、户型等再去看哈。

德胜学区

悉数这个词德胜片区12月份成交量达到了190套，满盈不错用火爆来说了，我们群里就有好几个群友是12月上车的，底下这个成交数据缺失了几个，不影响合座，恐慌阳光丽景，合座成交均价12.725w，比11月份的130多套成交和均价12.32w均有所飞腾，单价涨了4000元傍边。

三帆附小12月份成交了51套，均价12.367W，11月份成交了28套，成交均价是12.45w，天然看着均价降了点，但仔细瞅瞅会发现其实是有涨的，比如裕中东里60.2平南北顶层，11月份成交价661w，12月份59.5平的南北顶层的成交价695w，况且12月份成交了不少顶层，可能顶层涨的不太多吧。

五路通小学成交了29套，均价12.374W，比11月份的22套和11.596w均价皆有所飞腾。

践诺二小成交了23套，均价12.518W，比11月份的28套，成交量有所下滑，然而比11月份的均价12w有所飞腾。

西师附小成交了13套，均价14.335W，比11月份的成交7套和成交均价13w，均有所飞腾。

育翔成交了60套，均价12.929W，而11月份育翔成交了42套，成交均价12.7w傍边，均价飞腾未几。

阳光丽景成交了7套，均价15.357W

月坛学区

月坛12月的成交量得有110多套，比11月份的150多套有所下滑，来岁月坛应该不会像本年这样热了，这里统计的亦然有缺失几个数据的，合座不影响公共判断。

12月份的合座成交均价是13.18w，11月份的合座成交均价是12.41w，这个均价之是以涨了这样多，是因为12月份成交了许多套次新，单价拉高导致的，公共还是对比同户型即可。

白云路小学12月份成交了15套，均价11.57W，11月份成交27套，均价11.05w，12月份成交量有所下落，然而均价有所飞腾

阜外一小12月份成交了33套，均价12.83W，11月份阜外一小成交35套，均价12.49w，成交量捏平，然而均价有所飞腾。

三里河三小12月份成交了17套，均价15.12W，11月份成交24套，均价15.03w，成交量有所下落，均价基本捏平。

育民12月份成交了24套，均价12.74W，11月份育民成交33套，成交均价11.95w，成交量有所下落，均价有所飞腾。

中古12月份成交了22套，均价13.8W，11月份中古成交了16套，均价13.62w，成交量和均价皆有所飞腾。

以上等于12月份德胜和月坛的成交数据分析，立时下一篇我们就来分析海淀热门学区的成交数据，接待公共爱护《深度念念考的买房教训共享》，并实时收看。

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