除了成皆救市新政以外投资策略，我看群里更多东谈主皆在磋磨济南国资抛盘的事情。

因为抛盘的不是日常的投资客，而是场所国资。不仅济南，最近北京和广州也出现了相通的情况，皆是国资大举出售，价钱还比阛阓价低几十万，看到这里，阛阓一下子就炸了。好多东谈主皆不解白，1、为什么他们有那么多屋子；2、为啥这个时候抛盘？为了留心引起无谓要的狂躁，我来给大伙说说吧。

场所国资平台之是以有这样多屋子，主要有三种阶梯。

1、房企暴雷，场所国资接盘。这几年民营房企暴雷后，扔下了好多烂摊子，这些形状有不少皆是场所国资廉价接盘的。2、土拍阛阓“竞配建”。前几年房地产阛阓火爆的时候，拓荒商皆在鼎力膨胀，宇宙豪恣拿地，那时为了领域地价，皆会给地皮截止最高价钱。在土拍达到最高限价后，如果还没分出输赢，那就“竞自抓”，还有即是“竞配建”。也即是说拓荒商你想拿地，就得配建相应的东谈主才房、安置房、能够公园之类的，谁配建最多，谁就不错拿走地块。此次济南国资抛的这些屋子，即是2017年土拍开动，每年竞配建累计下来的房源。

济南楼市不雅察有统计过2017年-2022年济南竞配建的安置房共40万㎡。

具体看以下图表：

（2017年配建安置房形状）

（2018年后配建安置房形状）这些屋子是由拓荒商配建的，建好后就划转场所国资平台贬责。这其中，济南城发集团联贯了多数金钱。

其实不单是济南，前几年，宇宙大部分一二线城市皆通过这种方式拿到了多数房源，资本很少。3、场所国资多数收购商品房。这类情况旧年其实我有不雅察到，像温州，苏州，青岛皆出现了场所国资出场接盘的现象，收归来的屋子一般是用作保险房用途，既消化了场所的商品房库存，又不错完成保险房标的。

咫尺场所国资手里的房源大部分皆是上头三种正当阶梯得来的，其中第二种的数目是比拟弘大的。

不外当年好多场所竞配建的皆是以安置房为主，由场所国资贬责和运营。

像济南这40万平的房源，之前就公开讲明了用作念租赁用途，甚而那时还诞生了“城发成亲”租赁运营品牌，若是运营的好的话，也许还能成为场所收入的一大现款奶牛。只能惜东谈主算不如天算，租赁阛阓的商业哪有设想中那么好作念。最初是济南当作中等二线省会城市，东谈主口不到1000万，新兴产业相对过期，对外地东谈主口的虹吸力度有限，说白了租赁需求就不彊。另外中国大部分城市的租售比就不高，像济南，两三百万的屋子，租赁去就两千多，陈述率仅有1%-2%，还不如日常融会。在这种前提下，场所国资拿着这些屋子经久的收益率搞不好连运营资本皆障翳不了，还不如班师卖掉套现。场所国资亦然公司，亦然要看账的，更更更关键的是本年场所收入确切不大景气，需要开源，这里我就不长远说下去了。从以上角度启航，场所国资抛盘其实亦然形势所迫，实践无奈之举。

不外我看到好多东谈主蓄意论了，说是场所国资在房地产税之前首先，哪怕真实开征房地产税，这些房源皆是安置房性质，房地产税也收不到他们头上。另外有东谈主回想多数的廉价房源推出阛阓，会酿成冲击，其实也不太会。因为这批房源本来建的时候即是以保险房的设施去建的，品性户型等正本就不大好，是以价钱低是细主意。也许会对老破小，小户型有一定冲击吧，然而全皆不影响改善阛阓。

场所国资抛盘这件事吧，好多东谈主不去分析背后的原因，大部分东谈主忖度一看到标题就仍是炸了。是以对阛阓来说，又是一次信心打击，班师把这段时间的救市利好一巴掌给打晕了。咫尺战术力度如果还不够大的话，是没法集合抗争咫尺市面上的看空神志的，有极少风吹草动，阛阓就像伤弓之鸟一样，错愕失措。昨天成皆出战术，力度如故相对保守的，咱们业内东谈主士皆知谈，咫尺哪怕没限额，惟有你想买限购区，那亦然举手之劳的事情。是以不息保抓限购的意念念在那儿呢？还不如一次全脱了更能立志阛阓。若是战术不够集合，不够横暴的话 ，总会被一些冷不寂然孤身一人的利空击破。咫尺战术如故不够猛，当年的那些救市战术的边缘效应仍是越来越微弱，不息这种救市模式，阛阓很难扭转时势。有网友用冲马桶来形容还挺贴切的，为了从简用水，大便后不按马桶冲水，改用杯子接水冲，一杯不能，再接一杯，终末用了比马桶还多的水，然而💩如故没冲干净。其实救市的预期仍是实现共鸣了，然而救市的力度却经久不如阛阓合愿，如故慢了些。

这一波刺激过完金九银十忖度又淡了投资策略，只能期待下一波大刺激了。