2024年宝坻楼市呈现寂寥行情。
其中宝坻城南板块太争脸,格杀到出圈,成为津城板块成交面积Top1。
三大性格,也曾明牌。
2024年,宝坻区新址商场成交48万平米,签约均价为9623元/平米。
成为近五年技能以来,量价“双低谷”阶段。
逐月来看,宝坻区本年景交量有两个小岑岭。
4月份小阳春,以及年底12月份。
具体来望望楼盘销量。
锦绣香江和恒大花溪小镇为非商场化签约。
第三代居品成主流
宝坻城南板块全年景交26.7万方,成为津城板块成交面积Top1。
板块内27个名堂同期在售,7个上榜,其中5个是第三代居品。
第三代居品成交均价齐在1万/平米以上,量稳价也稳。
新城玺樾潮鸣签约328套,现房在售,作念了及第园林。
带有景不雅资源,部分楼层可直不雅潮白河。
小区假想洋房、小高、高层居品,以洋房为主。
宽厅铝板落地窗,部分户型还假想了跑谈式阳台。
农垦含章宝邸签约276套,亦然现房在售。
建投君诺壹號府签约241套,居品迭代升级,领有架空层,部分房源带挑空假想。
最大作念到176平米,一梯一户。
南城拾壹方签约232套,居品力很强。
假想121-657平米洋房+叠拼,架空层假想。
洋房一楼南向小院、顶层阁楼假想。
不仅如斯,还有C型铝板、超大占比玻璃幕墙。
天津宝坻吾悦广场签约171套。
该名堂是相比早一批作念第三代居品的名堂,为尾盘阶段,附进有宝坻吾悦广场,施舍车位。
二代居品以价换量
宝坻城南的二代居品纷纷壮士割腕,单价下落2000元/平米以上,以价换量来晋升销量。
珺悦峰全年签约363套,签约均价为9020元/平米,现房在售。
场所中枢+勤学区,50多全能拿下高层两室。
金地新城大境签约181套,有一部分非商场化签约。
新址仅有大户型洋房和叠拼。
城镇化寂寥行情
宝坻城北的宝坻万科城市之光与银河别传各签约100多套,签约均价为8000+元/平米。
城镇化需求繁华,有成婚、上学固定需求;
新天津东谈主落户天国,大无数东谈主冲着宝坻一中。
这两类东谈主群,有握续的买房需求。
2025年,宝坻楼市将链接迭代居品,户型越作念越大,纯纯的自住逻辑。
宝坻城南的弘业云邸假想148-251平米洋房,领有架空层、下跃、顶跃,得到了弘远收效。
弘业星耀假想113-211平米洋房,居品、户型又升级,得房率晋升,首开楼座亦然一加再加。
宝坻城北也将在2025年迎来新盘—冠城乐治新邸。
假想高层138平米,洋房128-165平米,叠拼180-285平米。
带架空层、下千里庭院、业主会所等改善盘确立,洋房单价8500-10000元/平米,叠拼1.5万/平米,首开还能有优惠。
这性价比,让市区豪宅一看一个不吱声。