这个小号我自从3月之后王人莫得发过著作了，因为之前市集太没信心，我说左侧来去抄底也没用，也没东谈主信赖我。

我发现温雅我的粉丝王人心爱右侧来去，等于要等市集走势笃定了，预期浮现了，涨少许了才会动手。

是以我以为有必要在这时分给你们发一篇明确信号的著作了。

最近深圳楼市的火爆行情，可能是其他城市瞎想不到的，先给你们看下前天晚上龙华一个楼盘夜深突击开盘抢房的现场视频。

二手房房主也纷纷返价，逼的公共王人优先去买新址。以前深圳每个月新址成交量唯有两千多套，10月推测成交量在1.2万套了，翻了好几倍。

当今灵敏的有敏锐度的外地东谈主王人来深圳捡钱了，唯有先知先觉的东谈主才调接住这泼天的郁勃啊。

也难怪世界上每一次经济危急，贫富差距王人会扩大一波，因为穷东谈主和富东谈主的念念维是完全不同的。富东谈主知谈逆势斗胆去抄底，别东谈主怯怯我蓄意，而穷东谈主只会跟风，追涨杀跌，恒久作念韭菜，低位不敢买，发怵房价回暖一波是不是还得跌，毕竟当今经济不好嘛，基本面不好，房价怎样能涨呢，想欠亨，然后高位受不了再杀进去站岗。

很简便的兴味兴味王人不懂，哪次救市是经济好的时分才救呢，王人是基本面不好才需要救啊，等经济好起来了，又得加息调控收紧楼市了。

以前市集冷淡期，深圳基本见不到投资客，但当今新楼盘投资客占比百分之一二十是很正常的。

上周末龙华的一个盘，就有五个看房团去扫货。但当今哪怕拓荒商收回了一些扣头，比一周前往买要多30万的资本，也基本上没什么货可扫了，公共拼的王人是手速，手慢则无。

9月底止跌回稳的军号发出后，深圳实时放开限购助推了一把，市集信心通宵就回转了，畴昔找各式根由不雅望看空楼市的东谈主，蓦地就忘了利空了，完全赶去售楼处抢房。

以前卖了两三年王人没卖完的新盘，在国庆一周就清盘了。

比如我在年中给好多粉丝保举的南山区金众云山海，单价7万掌握带装修，那时拓荒商还送50万黄金，不外没几个东谈主买单，但国庆后公共蓦地发现了他的价值，即便拓荒商收回部分扣头，也蓦地清盘了。

东谈主性等于这样，市集信心不及的时分，我跟你说底部区间买房很合算是没东谈主听的，因为谁也不知谈什么时分是真确的底部，唯有回头来看才知谈那处是底部。

是以二三季度我基本上就很少直播了，因为我讲的再多也没东谈主听，但国庆后，市集就突变了。

好多东谈主王人运行意志到，本来楼市只须想救起来是真能救起来，而况深圳一经跌了这样多，不绝往着落的空间也卓越有限，是以公共王人运行入市了。

虽然当今好多东谈主还不信赖，还在不雅望，看空，不外市集恒久唯有少数先知先觉的东谈主能踩对节律。

不管别东谈主怎样看，我一经带着我的亲戚一又友运行入市了。我最近抢的一套房，看完我第二天就去冻资了，遵循开盘就售罄了，还好命运好抢到了一套。

其实6月的时分我也保举过粉丝温雅这个盘，前天她又跟我吐涎水说错过契机了，老公拦着她不让她买，我让她当今飞速上车别的盘，她又在犹彷徨豫，我说你此次不买干脆以后也别买了，因为以后价钱确信比当今贵，你更难采用。

家里买房要是一个女东谈主王人不敢作念主，基本上这个家没什么大的财产，我只见过好多女东谈主心爱买房让家里金钱不停增长的，但没见过一个男东谈主炒股发家的，是以女东谈主真的要有点目标才好。

说到这里我真的有点恻隐土产货的上班族，明白太低，每次王人是被外地东谈主捡了低廉，涨起来他们才苏醒过来，终末又要去高价买。

要知谈深圳畴昔莫得上百万首付款是压根够不着的，当今首付好禁闭易降到1.5个点，还把几个区的限购放开了，五六十万就能买龙华好的地段，以后这样的契机简直可遇不可求的。

当今行情火爆后，我推测深圳南山区福田区这样的区域是不会再减弱限购了。

虽然，我这个东谈主一向很敦厚，我也不心爱去忽悠别东谈主，说真话，我嗅觉这一轮行情可能跟2015年不太相似，不一定会蓦地暴涨，因为公共的收入预期还不浮现，好多平淡刚需和改善如故偏保守的，房价蓦地暴涨也买不起。是以我会优先保举公共买性价比高的新址，因为当今等于最廉价，二手房要是房主返价太多的，不要去接盘。

好多东谈主问我深圳这轮行情能抓续火爆多久，我说多久我不知谈，但我能笃定的是当今确信是底部，后头因为新址卖断货了，供给也跟不上，那成交量当然要下来了，但无论如何，房价也莫得不绝着落的空间，卓越是新址当今开的等于最廉价了，当今买到等于抄到底了，量在价先，跟着新址库存去完，成交量的上升，房价只会高涨，高涨的节律好像率以后会是慢牛行情。

上周末在深圳的线下论坛，我给粉丝们算了一笔账，比如当今深圳买一套400万露面的屋子，1.5成首付，就按贷款350算吧，1.5万月供，其中本金6000掌握，利息9000掌握。越往后，本金还的越多，利息越少。

交房房钱6000-6500，每月利息资本两三千。一年资本3万掌握。而况房钱将来还会涨。

抓有10年，房价预期翻倍。

汇报率：400万涨到800万。

扣除10年的利息资本，不到30万。

10年偿还的本金精辟80万，要是存银行，利息1%，一年8K，10年8万，加首付60万，10年利息收益6万。

80+60=140万，存银行利息总收入14万。

30万+14万=44万资本。

即便按你买国债利息2%算，140万10年总的契机资本也唯有58万。

那净收益400-58=342万。

即便咱们保守少许，房价翻不了倍，你10年回到2021年的高点，涨50%，涨200万是很容易的事吧。

净收益200万-58万=142万，那亦然远比你存银行，或者买答理产物如故买保障，王人要收益更高。

是以这亦然我为什么在当下会力推公共来买深圳的原因。

放眼宇宙，最能保值升值的，我以为第一等于深圳，莫得之一。你不错不看好任何一个城市，但你不可不看好深圳。

深圳这样以高技术企业为主的城市，你王人不看好的话，那我以为你不错离建国内了。

按深圳现时一年6%的GDP速率发展，我是坚忍看好深圳前途的。

不外这个契机窗口期会很短，当今市集去化速率卓越快，按照10月份新址成交上万套的速率，现时新址库存唯有4.3万套，4个月就能卖完，市集库存一朝去完，房价高涨，调控的大刀又会到来，到时分莫得首付3成，你是压根够不着的。

以前咱们说买错一套房，十年王人百忙购房指南，但当今是，踏空一轮行情，一世王人百忙。