青岛市民赵先生因家庭突发变故，无力支付剩余房款，要求废除购房合同并退还首付，最终通过西海岸新区阛阓监督管束局融合，以“情势变更”为由，与征战商达成“退房扣款5万元”的公约。这一铁心，为现时楼市纠纷处理提供了抨击参考。

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案情简介

2022年10月，市民赵先生首付30.8万元购买了某征战商建筑面积约90平米商品房1套，商品房预售合同签订后办理网签前，赵先生家庭发生变故，莫得了经济来源，无法支付剩余房款，因急需资金也未办理房屋贷款。另外，比年来房地产行业全体低迷，征战商施工程度徐徐，赵先生预测征战商无法按时委派房屋。2024年3月，赵先生要求征战商废除购房合同并退还沿途首付款，屡次协商未果后投诉。同期赵先生在投诉中还举报征战商公众号存在告白犯警举止。

▲西海岸金秋悦府，图文无关

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处理经过及铁心

接到该投诉后，法令东谈主员第一本领了解情况，投诉东谈主要求与征战商废除商品房买卖合同并退还沿途首付款。征战商以为投诉东谈主还是签订商品房预售合同并收效且已委派首付款，投诉东谈主家庭发生变故以及可能的过时交房不组成合同法定废除或商定废除情形。若赵先生不支付剩余房款，则组成合同爽约。由于两边分裂较大，一时无法达成融合公约。使命主谈主员为便于后续融合进行了长远造访：

一是了解投诉东谈主家庭变故情况。经造访，投诉东谈主系农村户口（光棍），年收入不及6万元。2023年头，投诉东谈主（独子）的父亲突发疾病，报销后支付支援用度30余万元。使命主谈主员核实了投诉东谈主提供的干系单据，并通过村委会侧面考证，基本认定投诉东谈主家庭如实坚苦。

二是了解征战商施工阐述及房屋委派情况。从征战商阵势处了解到，尽管阵势仍在竖立中，但预测要宽限委派。关于赵先生的诉求，相持要求投诉东谈主支付房屋总价20%的爽约金后不错协商废除合同。

三是征战商涉嫌公众号告白犯警问题核查。联结现场查验和投诉东谈主提供的公众号截图的情况，经抽象研判认定征战商属于首次犯警且危害成果幽微并实时改正，决定对投诉东谈主的举报不予立案。同期，法令东谈主员对征战商宣传扩充东谈主员进行行政教授，见知其对外发布告白要庄重审查现实，严格战胜《告白法》中联系规定。

情况掌捏后，使命主谈主员本着作念好融合使命，效用爱戴消耗者正当职权的原则，在耐烦安抚投诉东谈主的同期也积极与征战商相似，向征战商培植《民法典》干系法律规定。最终，通过使命主谈主员组织的两次现场融合，达成一问候见：两边签订退房公约废除原商品房买卖合同;征战商扣除投诉东谈主5万元抵偿款后退还投诉东谈主剩余首付款27.8万元。矛盾就此化解，投诉东谈主对处理铁心暗示满足。

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案例评析

比年来，房地产行业络续低迷，少数购房者出现资金链断裂无法支付房款，难以赓续履行合同，废除合同期易产生纠纷，本案例具有一定代表性，也为今后处理肖似商品房买卖合同纠纷提供鉴戒。

一、投诉东谈主家庭发生变故可适用情势变更原则

《民法典》第五百三十三条规定：“合同竖立后，合同的基础条目发生了当事东谈主在缔结合同期无法猜想的、不属于生意风险的要紧变化，赓续履行合同关于当事东谈主一方明白不公谈的，受不利影响确当事东谈主不错与对方再行协商；在合理期限内协商不成的，当事东谈主不错央求东谈主民法院大致仲裁机构变更大致废除合同。”投诉东谈主家庭变故发生在合同收效后至全齐支付房款前，亲东谈主突发疾病不可预测且不属于生意风险，顺应情势变更的组成条目。

二、宽限交房不顺应预期爽约或蔓延履行法定废除情形

《民法典》第五百六十三条规定：“在履行期限届满前，当事东谈主一方明确暗示大致以我方的举止标明不履行主要债务的，当事东谈主不错废除合同。”本案例中，征战商蔓延履行委派房屋无法认定达到不可收尾合同盘算程度，故不组成预期爽约，投诉东谈主不可据此诓骗法定废除权。《民法典》第五百六十三条规定：“当事东谈主一方阻误履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事东谈主不错废除合同。”本案中，征战商房屋委派履行期尚未届满，投诉东谈主仅仅依据当今施工程度测度可能会蔓延履行交房，故投诉东谈主不可据此诓骗合同废除权。

三、通过公约废除合同合理兼顾了两边的利益

适用情势变更废除合同的情形中，两边均无漏洞，不存在爽约问题。但凭证最妙手民法院《民法典合同编迷惑与适用》不雅点，经常以为，情势变更轨制旨在均衡两边当事东谈主利益以排斥显失公谈的铁心。本案中，投诉东谈主家庭发生变故顺应情势变更条目，投诉东谈主据此废除原商品房买卖合同后，此时房价较投诉东谈主购房时已明白下落，而况退房后征战商丧失时会利益，遭遇一定蚀本。若要求征战商沿途退还投诉东谈主的首付款不对理。因此，投诉东谈主在废除合同期允洽摊派征战商由此遭遇的蚀本顺应公谈原则。

案例提供：西海岸新区阛阓监督管束局